二手房怎么付款安全

2022-05-22 22:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 二手房付款可以通过房管局第三方账户监管的方式来进行,这样对交易双方都是比较安全的。这种方法是买家将钱款打入第三方账户内,在买卖双方办理房屋所有权变更之后,由监管账户再把房款打入卖家账户。二手房买卖注意事项1、交易前确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身..

二手房付款可以通过房管局第三方账户监管的方式来进行,这样对交易双方都是比较安全的。这种方法是买家将钱款打入第三方账户内,在买卖双方办理房屋所有权变更之后,由监管账户再把房款打入卖家账户。

二手房交易,二手房买卖,买房付款方式

二手房买卖注意事项

1、交易前确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

2、明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

3、标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、注明二手房相关费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

5、与中介签合同须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

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