房屋契税怎么计算

2022-04-15 19:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房屋契税计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。根据规定,首套房房屋面积小于或等于90平方米时税率为1%,大于90平方米时税率为1.5%;二套房房屋的面积小于或等于90平方米时税率为1%,大于90平方米时税率为2%;新房或者二手房是第三套房或以上套数税率均为3%,没有减免的情况。买房缴纳契税需要注意..

房屋契税计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。根据规定,首套房房屋面积小于或等于90平方米时税率为1%,大于90平方米时税率为1.5%;二套房房屋的面积小于或等于90平方米时税率为1%,大于90平方米时税率为2%;新房或者二手房是第三套房或以上套数税率均为3%,没有减免的情况。

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买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率:如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化:地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价:若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税:一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

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