商品房和公寓房的区别在哪里

2022-04-15 19:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 1、产权年限。住宅70年,商业用地40年,工业用地50年。商品房即住宅,公寓属于商住两用,所以一般都是商业用地。2、税费不同。公寓税费比住宅高,住宅满5年是免交个税,而非住宅房产是一直交个人所得税。3、水电收费标准不同。公寓属于商业用水用电,比住宅贵个2倍多,公寓一般不通天燃气,都是用电,所以一..

1、产权年限。住宅70年,商业用地40年,工业用地50年。商品房即住宅,公寓属于商住两用,所以一般都是商业用地。

2、税费不同。公寓税费比住宅高,住宅满5年是免交个税,而非住宅房产是一直交个人所得税。

3、水电收费标准不同。公寓属于商业用水用电,比住宅贵个2倍多,公寓一般不通天燃气,都是用电,所以一般情况下用电量还是蛮高的。

4、居住密度的差异性。普通住宅1梯两户或2梯四户,公寓不同,一层至少10-20户。而且因为商用的原因,不少商户就在公寓办公,鱼龙混杂,公寓的隔音也不好,想睡安稳是异想天开。

5、落户规定。商业性质的公寓是不可以落户的,如果说想让孩子得到好的教育资源,公寓是不被承认的。

6、购房限制。限购一词是针对于住宅,而公寓是不被限购的。

7、公摊面积不同。公寓的公摊面积比住宅大的多。

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买房有哪些注意事项?

1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、物业服务标准,还是建造的房屋质量、户型,肯定都是值得购房者去进行购买的,现在开发企业跑路事件屡见不鲜,如果开发商的信誉不好,那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

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