房龄老会影响二手房贷款额度吗

2022-04-15 16:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房龄老会影响贷款额度,还会影响贷款期限。如房龄越老,贷款额度就会越少,同样贷款期限也会缩短。通常,银行在为二手房提供房产抵押贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。而二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,一般房龄超过20年的房产选择贷款银..

房龄老会影响贷款额度,还会影响贷款期限。如房龄越老,贷款额度就会越少,同样贷款期限也会缩短。通常,银行在为二手房提供房产抵押贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。而二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

除了房龄,还有其他因素会影响贷款申请。房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款。

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二手房贷款的注意事项

一、超过20年的二手房不放贷

个银行的贷款条件是不一样的,但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求,有的银行要求相对较宽松,可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格,对于超过20年的二手房基本不放贷,但是对于地产可能会适当放宽年限。

二、房龄越大成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房,下面的可贷款比例供大家参考:

1、房龄15以下的房子,可申请总房价七成左右的贷款;

2、房龄15~20年的房子,可申请总房价六成左右的贷款;

3、房龄20~25年的房子,可申请总房价五成左右的贷款。

三、银行贷款条件

1.具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2.具有合法有效的身份证明;

3.具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的合同书;

5.具有贷款人认可的有效担保;

6.售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;

7.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

8.银行规定的其他条件。

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