商转公的难度大吗

2022-04-15 16:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 商转公的难度不大,只要客户满足商业贷款转为公积金贷款的条件就可以办理业务,在申请商转公的时候,客户的需要能够申请到足够的公积金贷款,另外也需要商业银行支持转换业务。在申请商转公以前,客户需要提前将商业贷款结清,这对于客户的经济实力有一定的要求,各个地区在商转公的政策上不一样,客户在开展业务以前,..

商转公的难度不大,只要客户满足商业贷款转为公积金贷款的条件就可以办理业务,在申请商转公的时候,客户的需要能够申请到足够的公积金贷款,另外也需要商业银行支持转换业务。

在申请商转公以前,客户需要提前将商业贷款结清,这对于客户的经济实力有一定的要求,各个地区在商转公的政策上不一样,客户在开展业务以前,可以先咨询当地的公积金中心。

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商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?

借款人想要办理商业贷款转公积金贷款,需要满足一些基本条件。

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内在当地正常缴纳住房公积金;需向银行确定,同时向银行提出提前结清贷款的申请确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。

满足了这些基本条件之后,借款人还需要一些相关资料。

转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。

商转公银行不同意怎么办?

商转公是把未还清的商业贷款转为公积金贷款,一般是需要先结清再贷款,即要把商业银行的贷款结清后,再向公积金管理中心申请贷款,虽然同样是办房贷可两个部门是不同的,如果银行不配合转贷是无法办理商转公的。

而商业银行不同意商转公,有不少是处于利益着想,毕竟商转公会让银行预期利息减少。但很大原因还是是借款人没有满足要求,比如还贷时间不足一年,或者是还贷期间有过逾期行为等。借款人可对照下看到底是哪种原因,然后再想办法改善资质再向商贷银行申请。

如果实在是不清楚怎么才能让商业银行同意商转公,借款人最好是去找中介或者担保公司来帮办商转公。因为中介和担保公司对商转公的流程比较熟悉,也比较清楚大多数银行的套路,有他们的帮忙会比较容易些,不过要收取一定的费用作为酬劳。

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