车位产权是多少年

2022-04-15 14:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 车位产权一般是40年--70年,40年的是商业性质的,70年的是住宅性质的,至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年,20年之后,就不受法律保护了。车位产权如何划分1、地上停车位大多数的小区在地面上都会设置一部分车位,这类车位被大家统称为地面停车位,地面停车位是空出来供业主免费试用的..

车位产权一般是40年--70年,40年的是商业性质的,70年的是住宅性质的,至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年,20年之后,就不受法律保护了。

车位.jpg

车位产权如何划分

1、地上停车位

大多数的小区在地面上都会设置一部分车位,这类车位被大家统称为地面停车位,地面停车位是空出来供业主免费试用的,因为这些车位的产权属于全体业主的。这部分车位,开发商和物业无权私自出售或者进行其他的处置,业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

2、无约定的地下停车位

除了地面停车位之外,就剩下地下停车位了,但是地下停车位也要细分为几种,其中一种就是无约定的地下停车位。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

另外一种地下停车位属于已被公摊的地下停车位,开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。所以购买车位的时候,大家一定要注意区分车位的性质,如果不小心购买到了计入了公摊面积的地下车位,你也没有产权。这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程

大多数的朋友其实对于人防车位都不是很了解,开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

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