小产权房不能过户可以买吗

2022-04-15 12:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 小产权房实际上是不可以交易的,只能说是不建议买,要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建,要么只能在集体里进行流转,外人不能买。即便是有看似完善的签约和律师见证流程,房子本身也没有过户,房子还是对方的,正常居住可能不影响,但是如果有拆迁就不会有任何的补偿,另外小产权房再出让也是一个难..

小产权房实际上是不可以交易的,只能说是不建议买,要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建,要么只能在集体里进行流转,外人不能买。即便是有看似完善的签约和律师见证流程,房子本身也没有过户,房子还是对方的,正常居住可能不影响,但是如果有拆迁就不会有任何的补偿,另外小产权房再出让也是一个难题。

src=http___cms-bucket.nosdn.127.net_2018_06_18_aeff9a18e077487694784d9bb193ea1d.jpeg&refer=http___cms-bucket.nosdn.127.jpg

买小产权房有哪些风险

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房,主要就是因为房子的产权不完整,依照相关法律法规规定,就算购房者购买了小产权房,也要注意小产权房买卖合同属于无效合同,并不受法律的保护。既然签订的购房合同无效,也就无法得到法律的保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

4、无法继承

按照我国规定,只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属,充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权,也得不到法律的保护,随时可能被轻易地剥夺。

5、房屋买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

声明:对百科所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系 545432457@qq.com
加载中...