什么是叠拼户型

2022-04-15 05:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 从字面上看,所谓叠墅就是叠加别墅的意思。在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。叠拼别墅特点有哪些?1、叠拼别墅所谓"叠墅"就是"叠加别墅"的意思。 叠拼别墅是修建在风景区或..

从字面上看,所谓叠墅就是叠加别墅的意思。在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

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叠拼别墅特点有哪些?

1、叠拼别墅

所谓"叠墅"就是"叠加别墅"的意思。 叠拼别墅是修建在风景区或郊区的供休养的住所,在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

2、叠拼别墅户型特点

叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级。和独栋别墅相比叠拼别墅的稀缺性、私密性较差,定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷。同时叠下别墅有着半地下室,叠上别墅有露天的露台,虽然每个都存在一定的缺陷,但是优势还是大于劣势的,甚至更为受大家的欢迎和青睐。

叠拼别墅有什么利弊?

1、上层叠拼别墅优缺点

上叠一般有阁楼和露台,也可当做院子,干净阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼,有的楼梯在外面,下雨天受影响,不好做挑高,除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调,没有别墅的感觉和复式楼差不多。

2、下层叠拼别墅优缺点

优点是下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。

3、出量优势

同样的占地面积可以比其他别墅多做出面积。我们按层数来比较,一般别墅不管是双拼合院还是联排都是3层,可是如果叠拼做上中下叠可以做到6层,建筑面积更多;如果按户数算,一栋双拼只有2户,一栋三叠叠拼可以做出6户,面积自然也更多。

4、报规审批难度小

限墅令大家也都知道,完全低层的住宅别墅审批肯定是越来越难的。从这个角度来说,开发商做独栋双拼肯定面临一定风险。叠拼的风险就小多了,一方面层数高,不管4层还是6层都不是常规的低层别墅。另一方面有公共交通也与别墅不符,其他别墅进门就全是自己家的,叠拼还要经过公共楼梯电梯回家,就跟住宅一样,这也可以降低审批风险。

5、私密性不好

私密性是叠拼最大的缺陷。我们讨论别墅的时候经常提到私密性,因为这对别墅来说太重要了。都说别墅就是买私密买院子。叠拼的私密性至少在两方面比较差,一方面是你的楼上还有别的住户,想想看你在自家院子里活动,上叠住户在他的窗前一览无余,对你家院子的私密性杀伤很大。

6、叠拼别墅劣势

叠拼另一个缺陷是无法实现完整的一套别墅赠送。我们常说别墅可以从底到天,地下有地下室,一层有私家庭院,二层有客厅挑空,顶层有大露台,这是一套完整的别墅赠送。可是叠拼做不到,下叠有院子没露台,上叠有露台没院子地下室,中叠更麻烦,两头都不占。这也是叠拼的一个缺陷。


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