没有房产证的房子怎么证明是自己的

2022-04-15 05:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 如果是购买的商品房,产权人可以带上身份证到房管局查询一个档案就可以证明了。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认..

如果是购买的商品房,产权人可以带上身份证到房管局查询一个档案就可以证明了。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

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没有房产证分为一下几种情况:

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭

像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是最好进行处理的。

房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。

2、正在还房贷,还没有交房

方式一:直接更名

流程:

(1)卖方将银行的贷款还清;

(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

注意事项:

(1)房子必须还清银行贷款

(2)更名必须取得开发商的同意

(3)买方不能再按揭了,必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

方式二:双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

包括:

个人所得税:总房款的1%

契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)

营业税:5.55%

第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是

税费较高,且时间成本比较长。

注意事项

(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。


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