公积金能买公寓房吗

2022-04-15 05:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 公积金能买公寓房,但是购买的公寓房应属于70年产权的“公寓类住房”,否则不能。根据规定,按照土地性质为界定标准,土地规划用途为住宅用地,具有70年产权的“公寓类住房”项目,申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。但如果购买的公寓房不满足这一条件的话,则不能用公积金购买。比如40年产权的商住性质的..

公积金能买公寓房,但是购买的公寓房应属于70年产权的“公寓类住房”,否则不能。根据规定,按照土地性质为界定标准,土地规划用途为住宅用地,具有70年产权的“公寓类住房”项目,申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。但如果购买的公寓房不满足这一条件的话,则不能用公积金购买。比如40年产权的商住性质的公寓房就不能使用公积金购买。

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商住公寓房和住宅公寓房的区别

住宅公寓房即普通住宅,以下简称“住宅”。商住公寓和住宅的区别如下:

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求

购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价达标,或者你符合当地的规定,通常都是能够落户的。但是,公寓是不能落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

4、缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

5、户型设计

公寓的户型面积比较小,没有特别明显的功能分区,多为带装修的房屋。普通住宅的户型面积适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。

6、住户数量

公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。

7、税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。

8、采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

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