商住公寓算不算首套房

2022-04-15 05:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 商住公寓不算首套房,这种公寓房产权性质是商业的,一般都不在限购范围内,在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款,且首付比例需要支付5成以上,贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的,商业性质的房产不能享受优惠。首套房政策优惠1、契税优惠:根据《关于契税法实施后有关优惠政策的通知..

商住公寓不算首套房,这种公寓房产权性质是商业的,一般都不在限购范围内,在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款,且首付比例需要支付5成以上,贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的,商业性质的房产不能享受优惠。

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首套房政策优惠

1、契税优惠:根据《关于契税法实施后有关优惠政策的通知》规定,在契税法实施后,原契税优惠继续执行,家庭购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;契税在税率为1.5%时减去。

2、首付款比例优惠:2022年贷款买房,选择公积金贷款,首付款比例最低20%;选择商业贷款,首付款比例最低为30%。具体贷款首付规定以地方政策规定为准。

3、贷款利率:我国目前的基准利率是4.9%,在一些城市,首套房的利率可以是基准利率5%-10%,也可以是基准利率上浮5%-10%,而购买二套房时,贷款利率可达基准利率的20%。具体以贷款银行实际贷款利率为准。

买首套房注意事项

1、注意重视资金问题

购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题,如果没有购房资金一切都是白搭,很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子,即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视,除了前期的首付外,还贷问题也要规划清楚,避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

2、注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

3、注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买,都要先看对方的证件,开发商需要具备五个证件,五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了,因为只有前面四个证书齐全了,房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

4、注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候,由于需要关注的点比较多,有的朋友就容易忽略细节部分,很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘的细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等,而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响,所以万万不能忽视。

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