房子有贷款还能二次贷款吗

2022-04-14 21:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房子有贷款还能二次贷款,一般有两种方法:1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议详细咨询当地银行网点。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能..

房子有贷款还能二次贷款,一般有两种方法:

1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是,并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,条件如下:用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房,如果房产没有较高经济价值,那么通常也是无法顺利申请贷款的。

另外,二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般来说,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

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房屋二次贷款需要注意什么

1、要注意贷款额度

在办理二贷之前,要先了解自己是否符合二贷的条件,在确定拥有二贷资格后,再了解相关的办理手续、需要的资料、注意事项等等,另外还要了解在二次贷款时,能贷款的额度。

通常来说,若是把住宅用房二次贷款时,可贷款的额度不可高于70%,若是把商业用房二次贷款时,可贷款的额度不可高于50%,这点大家需要知道。

2、贷款办理手续基本一样

从整体来说,二贷和一贷的办理手续大致相同,所需要提交的资料也基本一致。虽然二贷办理速度较快、放贷速度也较快一些,但二贷的利率会更高许多,并且它们抵押权的顺位是有所差异的。另外在办理二贷时,可贷款的金额是不可高于一贷后房屋的价值。

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