房贷等额本息还款法是什么意思

2022-04-14 20:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房贷等额本息还款法也就是按照等额本息还款的方式进行还款,而等额本息又称为定期付息,就是借款的人每一期都按相等的金额进行偿还贷款本金和利息,其中每一期的贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,借用了贷款以后,每一期偿还的本金和利息是变化的,但是总和是不变。等额本息还款法归还本金的速度比较慢,使用..

房贷等额本息还款法也就是按照等额本息还款的方式进行还款,而等额本息又称为定期付息,就是借款的人每一期都按相等的金额进行偿还贷款本金和利息,其中每一期的贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,借用了贷款以后,每一期偿还的本金和利息是变化的,但是总和是不变。

等额本息还款法归还本金的速度比较慢,使用资金的时间比较长,所以还款的利息要比相同期限的等额本金还款法要高一些。等额本息还款法比较适合收入比较稳定的人群,前期还款压力比较小,便于更好规划还款计划。

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房贷等额本息提前还款划算吗

房贷等额本息提前还款是否划算要看还款情况,若银行无特殊规定,从节省利息的角度提前还贷越早越合适,但现实情况中银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。根据等额本金的还款方式建议越早还完越好,后期的还款压力可能会越来越大。

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。较后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。

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