房贷可以直接缩短年限吗

2022-04-14 20:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房贷不可以直接缩短年限,借款人可以通过提前还款的方式慢慢地达到缩短贷款年限的目的。提前还款分为两种情况:1、一次性提前还款。2、部分提前还款。对于部分提前还款是可以选择还款期限缩短,但是每月还款金额不变,也可以选择每月还款金额减少,但是还款期限不变。银行会根据贷款人在贷款期间的每月还款信用情况进..

房贷不可以直接缩短年限,借款人可以通过提前还款的方式慢慢地达到缩短贷款年限的目的。提前还款分为两种情况:

1、一次性提前还款。

2、部分提前还款。对于部分提前还款是可以选择还款期限缩短,但是每月还款金额不变,也可以选择每月还款金额减少,但是还款期限不变。

银行会根据贷款人在贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估,如果说贷款人每个月都能够按时还款,个人信用资质无不良记录,银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。

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房贷还款日可以改吗?

房贷还款日期是不能修改的。这是因为:

1、还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。

2、贷款人在办理按揭贷款手续的时候,银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了,整个电脑系统是不能够随便更改的,一动就乱了。

房贷提前还款注意事项

1、记得退保

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是,在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

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