房龄是根据什么计算的

2022-04-14 16:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。举个例子,如果一个项目的拿地时间是2000年,竣工验收时间是2005年,那么这个项目房龄就是从2005年开始算起,即房龄是11年。买二手房要注意的问题有很多,其中房龄是最不能忽视的部分。银行对于二手房的房龄要求还是比较严..

房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。举个例子,如果一个项目的拿地时间是2000年,竣工验收时间是2005年,那么这个项目房龄就是从2005年开始算起,即房龄是11年。

买二手房要注意的问题有很多,其中房龄是最不能忽视的部分。银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的,二手房的房龄越大,申请贷款成功的概率就越小,能申请到的贷款额度自然也是越少的。如果超过银行规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。

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二手房房龄长短有什么影响

1、影响贷款年限

购房者在购买房屋的时候通常是采用贷款的方式买的,即便是购买二手房也是贷款来购买,因此房龄会严重地影响到二手房的贷款年限,一般而言,二手房的房龄越老的话,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

2、影响房产的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素,房龄的长短会影响二手房的评估,而购买二手房能贷多少款,则是由评估值决定的,评估机构在对房屋进行评估的时候,其中比较重要的一项就是土地的使用年限。如果二手房的房龄越大,那么土地使用年限便会相应地缩短,这样的话会严重影响对房屋的评估的。

3、房屋费用可能会增加

道理很简单,房龄大的二手房肯定是需要重新装修的,室内的各种设施由于老化严重都需要更新,这就需要很大的一笔支出。同时房龄过大的话,也就意味着楼盘已经建成和使用很久了,肯定在楼盘中出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。

4、影响居住舒适度

近几年所修建的房屋在各方面的条件都会比较好,居住环境也比较舒适,但是如果是房龄比较老旧的二手房的话,各方面的条件都要差一些,相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

5、房屋剩余寿命

房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

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