开发商不按时办理房产证怎么办

2022-04-14 15:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 开发商没有按时办理房产证的话,可以咨询原因进行协商沟通,合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理,未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。根据相关规定,为购房者办理房产证是开..

开发商没有按时办理房产证的话,可以咨询原因进行协商沟通,合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理,未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。

根据相关规定,为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。

房产证 (4).jpg

开发商不能办理房产证的原因有哪些

1、有可能是因为开发商五证不齐导致无法办理房产证。其中五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘,造成了房产证无法办理,只有一拖再拖。

2、有些楼盘房屋的建造并不符合规定,当然这个不符合规定不是说房屋本身,而是其土地使用方向出现了问题,例如商业用地拿来建造住宅,或者工业用地标准拿下土地建造住宅等,这种情况下是办理不了房产证的。

3、房屋质量问题,有些开发商为了最大利益化,建造过程中没有严格按照建造施工标准执行,导致最终的楼盘质量出现了问题,验收不能合格,这个时候是不允许办理房产证的,如果买到了这样的房子,不仅仅是房产证的问题,对于安全也是一个隐患。

4、大家更要清楚的就是,售楼方并不代表就是开发商,有些情况下售楼方只是开发商委托代售,如果开发商出逃或者各种原因消失,售楼方并没有资质和能力去办理房产证的。

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