公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算

2022-04-14 14:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算因人而异,需要根据依据个人的公积金月缴和余额而定,总的原则如下:1、年冲如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用年冲较为划算。主要原因在于可以利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还..

公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算因人而异,需要根据依据个人的公积金月缴和余额而定,总的原则如下:

1、年冲

如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用年冲较为划算。主要原因在于可以利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。

公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

2、月冲

如果客户的公积金帐户余额不多,采用“逐月还款法”划算一些。因为公积金帐户资金余额较少,若采用年冲,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。

建议大家在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款最大化,从而尽可能利用公积金帐户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。

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公积金还贷月冲和年冲的区别

公积金月冲和年冲都属于公积金的还贷方式,它们的的主要区别如下:

1、利息不同

月冲是银行每月将公积金账户的钱取出来支付本息,年冲则是将公积金账户余额一次性取出来抵扣贷款本金,因此年冲可以节约更多利息。

2、还贷压力不同

月冲可以减轻每月的还房贷压力,年冲只能降低贷款剩余额度,并不能减轻每月的还贷压力。

3、使用条件不同

月冲适用于大部分用户,既可以享受公积金低息贷款,又可以减少每月还款压力。年冲则适合公积金账户余额较多的用户。

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