商业贷款转公积金贷款需要什么条件

2022-04-14 12:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 关于商业贷款转住房公积金贷款,全国并没有统一的条件规定,受地域的限制,每个城市的政策都不一样,不过一般情况下,商业贷款转住房公积金贷款都需要满足以下条件:1、申请人满足当地的住房公积金贷款要求。既然是向办理商业贷款转公积金贷款,那么自然是需要满足住房公积金贷款条件才可以将商业贷款转为住房公积金贷..

关于商业贷款转住房公积金贷款,全国并没有统一的条件规定,受地域的限制,每个城市的政策都不一样,不过一般情况下,商业贷款转住房公积金贷款都需要满足以下条件:

1、申请人满足当地的住房公积金贷款要求。既然是向办理商业贷款转公积金贷款,那么自然是需要满足住房公积金贷款条件才可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

通常办理住房公积金贷款,申请人需要按照要求缴纳了住房公积金,并且在申请贷款时住房公积金连续足额缴纳时间达半年以上,且住房公积金账户状态正常;申请人还需要名下没有未结清的住房公积金贷款才行。

2、申请人办理商业贷款转公积金贷款,需要原商业贷款银行同意才行。通常商业银行要求,借款人需要正常偿还商业贷款满1年时间后才可以申请办理商业贷款转公积金贷款,所以申请商转公,需要和原贷款银行沟通。

3、所购房产已取得产权证。办理商业贷款转住房公积金贷款,申请人需要出具所购房屋的产权证,并同意用产权证作为抵押。

4、只有纯商业贷款才支持办理商业贷款转公积金贷款业务,如果购房者之前办理的是组合贷款,那么组合贷款里的商业贷款部分是不支持转公积金贷款的。

满足以上条件的用户可以尝试向原贷款银行和当地住房公积金管理中心提出商业贷款转公积金贷款的申请,关于商业贷款转公积金贷款的条件,具体以当地住房公积金管理中心规定为准。

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商业贷款转公积金贷款的流程

第一:到公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有:

借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。

第二:公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。

第三:选择公积金贷款方式。

一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;

二是借款人提出申请,经中心办事处审核批准后,自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后,取回原房屋他项权证,用该房屋做转公积金贷款的抵押物。

一般都建议选第二种方式。但是不论采取以上哪种方式,都需征得商贷银行同意提前全部还款,并经过办事处审批通过后方可办理。

第四:带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行,且无不良还款记录,即可进行审核。

第五:在银行审核通过后,并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后,到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

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