买高层住宅的注意事项

2022-04-14 12:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 1、要注意户型格局选择在户型的选择上,购房者应把入住后的舒适度放在首位。目前,大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置的两户以上,这就出现了不同的户型,甚至有更偏的位置,而且不易改变,不同的户型价格也不尽相同,所以购房者应结合自身的经济条件充分考虑如何选择户型。2、密度和观景非常重要对于超高层..

1、要注意户型格局选择

在户型的选择上,购房者应把入住后的舒适度放在首位。目前,大多数超高层住宅都是框架结构,一层对称布置的两户以上,这就出现了不同的户型,甚至有更偏的位置,而且不易改变,不同的户型价格也不尽相同,所以购房者应结合自身的经济条件充分考虑如何选择户型。

2、密度和观景非常重要

对于超高层来说,居住密度是关键,密度越低,公共资源利用率越低,居住品质越高。同时还要注意住宅朝向景观和周边地区未来规划,如果在风景不错窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。

3、注意电梯数量

选择购买高层住宅的,要观察整个建筑总户数和电梯数量。此外,电梯质量和运行速度也很重要。一般情况下,24层以上的住宅应配备3部电梯,基本上是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业,询问故障、建筑物维修人员如何抢救,也可以与开发商签订责任书,约定如果电梯发生事故如何赔偿。

4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

选择高层住宅时应向发展商询问楼层供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

5、注意超高层住宅物业管理

物业水平对于居住舒适度影响也很大,要保证不能有乱收费现象存在,还有小区监控保安措施,以及紧急情况下人员疏散安全等问题,这些都决定着居住安全系数。好物业会及时反馈你提问题并帮助解决,会让业主省去很多烦恼。

6、注意配套设施

对于购房者来说,周边的设施也很重要,交通条件、医院、商场、停车位都是必不可少的,超高层建筑大多在城市,有些购房者目前没有车,但将来很可能停车位比房价贵,所以停车位问题也是不容忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的生活环境。

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高层住宅怎么选楼层

1、看楼间距

选择高层楼房的朋友要注意看小区楼间距,如果楼间距小那么一定要选择高一些的楼层,如果楼间距大可以适当选稍微低一些的楼层,这是为了避免因为楼房遮挡造成房屋通风采光不好。

2、考虑家人需求

买房子要结合所有家庭成员的需求进行排序,如果家庭里有小孩有老人、病人,那么要考虑到他们的出行问题,虽说高层楼房一般都配有电梯,但一旦遇到停电、火灾等问题,选低一些的楼层可以减少很多忙甚至能救命。

3、看户型和朝向

高层住宅很难做到一梯一户,在一栋楼是一梯多户或者两梯多户的情况下,有的楼层就会存在户型不方正或者朝向不好的情况,因此购房者看看自己买的楼层户型分布是怎么样的,选择适合自己的户型、朝向和楼层。

4、注意遮挡

谁都不想自己买的房子被遮挡住,这个时候应该看看自己打算买的楼栋附近有没有高层遮挡物,选楼层的时候选高于这个遮挡物,否则日常采光受影响的同时,景观也可能被挡住,影响购房者的居住心情。

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