高层容积率怎么样子才叫舒适

2022-04-13 21:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 按照规定,高层住宅的容积率应该在3.5以下才能保证居住的舒适性,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,因此,只有容积率越低时,同一片土地上的建筑物才会越少,而舒适度也就越高了。容积率对生活的影响1、人口密度问题容积率是判断社区舒适度的重要依..

按照规定,高层住宅的容积率应该在3.5以下才能保证居住的舒适性,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,因此,只有容积率越低时,同一片土地上的建筑物才会越少,而舒适度也就越高了。

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容积率对生活的影响

1、人口密度问题

容积率是判断社区舒适度的重要依据,通常容积率越高,表示社区内人口的密度也会越高,会直接导致舒适度下降,随时还会影响业主生活,比如人口高度密集,出入人口很多,在治安方面会比较松懈一些,或者电梯等公共设备频繁使用,导致设备加速老化等等。

2、内部规划问题

由于开发商对容积率的过分追求,可能出现楼层较高,绿化较少的情况,这会直接影响社区业主的生活品质,所以选购容积率高的小区要特别注意。此外,容积率高的小区,通常还会遇到停车位紧缺、楼道间距小以及小区道路普遍很窄等情况,这些都会非常影响业主的生活。

容积率3.0能盖多少层

1、容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积,举例来说就是如果一个小区有1万平方米的用地面积,地上的总建筑面积是3万平方米,那这个小区的容积率就是3.0。

2、如果选购的高层容积率在3.0左右,18层以上属于低品质,如果是18层以上的高层住宅容积率是3.0,那么整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。

3、高层楼房,即100米以内的楼高,容积率一般在3.0~6.0之间;小高层加二类高层项目,容积率一般在2.5~3.0之间;正常的多层家小高层项目,容积率一般在1.5~2.0之间。

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