组合贷款公积金部分可以提前还款吗

2022-04-13 21:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 办理房贷组合贷款的情况下是可以对公积金贷款部分进行提前还款的。不过公积金贷款部分进行提前还款和商贷提前还款的流程不一样,公积金贷款部分提前还款的话,首先需要用户向当地住房公积金中心提出申请;等到公积金管理中心审核通过之后,然后贷款人再前往银行办理相应的公积金贷款部分提前还款手续。其实用户在对房贷..

办理房贷组合贷款的情况下是可以对公积金贷款部分进行提前还款的。不过公积金贷款部分进行提前还款和商贷提前还款的流程不一样,公积金贷款部分提前还款的话,首先需要用户向当地住房公积金中心提出申请;等到公积金管理中心审核通过之后,然后贷款人再前往银行办理相应的公积金贷款部分提前还款手续。

其实用户在对房贷进行提前还款的时候,尤其是组合贷款,并不建议优先对公积金贷款部分提前还款。最重要的原因在于公积金贷款利率是要比商业贷款的利率低的,如果对公积金贷款提前还款,而商业贷款仍然选择按时还款的话,意味着用户要付出的贷款利息是比较高的。用户若只是想部分提前还款,可以选择对商业贷款部分进行提前还款,这样可以节约一部分的利息支出。

需要提醒的是,组合贷款提前还款也是可能会产生违约金的,在办理提前还款的时候一定要仔细阅读贷款合同,看看合同上是怎么规定的。一般情况下,对于商业贷款部分进行提前还款的话,只要提前还款的时间满一年,那么通常是不会产生提前还贷的违约金的。

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提前还款房贷怎么还最划算

在提前还房贷的时候尽量避免违约金,大部分银行规定在贷款未满一年的基础上提前还款是需要支付一大笔违约金。提前还款房贷没有最划算,只有相对划算,再者是适合自己的才是最好的。

哪些情况不适合提前还房贷

1、等额本金还款期已过三分之一的,如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。

2、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的,目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

3、等额本息还款已到中期,贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的,对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。

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