如果房子贷款还不起了怎么办

2022-04-13 15:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 1、如果只是短期的资金周转不过来,可以去找身边的亲戚朋友借一下,等走出困境之后再将钱还给他们。2、要是资金问题比较严重,需要半年或者半年以上才能解决的话,那单靠借钱可能不行,这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的,月供压力大,可以申请下是否可以将贷款期限改成20年..

1、如果只是短期的资金周转不过来,可以去找身边的亲戚朋友借一下,等走出困境之后再将钱还给他们。

2、要是资金问题比较严重,需要半年或者半年以上才能解决的话,那单靠借钱可能不行,这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的,月供压力大,可以申请下是否可以将贷款期限改成20年,这样压力小了也容易承担了。

3、最后还可以将房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决,房贷一直还不上,那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前,可以自己转让或出售房子,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

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还不起房贷银行会如何处理?

1、逾期罚息并上传征信

以往房贷是有3-5天的宽限期,但目前宽限期已基本取消,除贷款合同明确规定的除外。没有宽限期意味着房贷只要逾期一天就会被记录征信,此外,随逾期而来的是罚息,逾期本质上是“未履行约定日期还款”,因此产生的罚息需由借款人承担。

2、催收催缴

如逾期时间较短,通常以3个月为界,银行客户经理或者贷款跟踪专员会以短信或电话的方式提醒还款,这便是催收。如借款人仍未及时还款,将持续接收银行短信并收到银行专人电话告知。总之,3个月以内银行的态度可以总结为“对客户要多点耐心和信任,只要足额还款并承担罚息,那么我们的借贷合同可以继续生效”。如逾期时间较长,银行可能会采取登门拜访的方式送达催缴函并就贷款逾期进行面谈,此阶段是逾期借款人继续主动履行合同的最后窗口期。

3、起诉

如逾期超过3个月,即共计3期贷款逾期,那么银行会认为借款人属恶意逾期。此时部分银行可能会直接起诉,以追回拖欠房贷或者直接完成抵押债权的提前实现。

如法院判决借款人继续履行借贷合同,对拖欠贷款进行偿还并支付罚息,而借贷人仍然无力偿还或无意愿偿还,那么银行将采取进一步措施。

4、法拍变现

“法拍房”一直是房产交易中的热点之一,大部分法拍房均源自债权纠纷,比如房贷逾期确实无力偿还的情况,那么银行将申请执行抵押标的物的变现,即将借款人的房产拍卖。法拍所得房款一部分用于支付银行贷款、逾期罚息及其他费用,如有剩余则归还借款人,如法拍金额不足以偿还贷款,那么借款人仍然需要“倒贴钱”偿还银行贷款。

5、特殊情况

部分银行支持房贷申请展期,即将贷款期限延长,变相降低还款人负担。实际操作中,贷款展期比较少见,一是操作相对复杂,二是展期要以借贷人仍有能力偿还贷款为前提,毕竟展期只是延长贷款周期,降低每期还款金额,并不是免除贷款。

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