先过户再贷款还是先贷款再过户

2022-04-13 12:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 先贷款再过户。在二手房贷款买房交易中,因为有银行作为第三方的存在,可以开具贷款承诺书等证明文件,确认贷款审批通过,卖方可放心将房屋过户给买方,于是双方办理过户手续,等拿到房屋产权证后,银行再将贷款发放至卖方指定账户。就跟网购平台一样,都是先付款再发货,只有买家确认收货了,平台才会将付款资金发放给..

先贷款再过户。在二手房贷款买房交易中,因为有银行作为第三方的存在,可以开具贷款承诺书等证明文件,确认贷款审批通过,卖方可放心将房屋过户给买方,于是双方办理过户手续,等拿到房屋产权证后,银行再将贷款发放至卖方指定账户。

就跟网购平台一样,都是先付款再发货,只有买家确认收货了,平台才会将付款资金发放给卖家。

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二手房贷款买卖流程

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

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