容积率大小怎么来区分

2022-04-12 21:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。容积率低,小区的公共空间会相对较多,居住舒适度也越高。不同建筑容积率多..

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。容积率低,小区的公共空间会相对较多,居住舒适度也越高。

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不同建筑容积率多少?

1、别墅类

独栋别墅:0.3~0.5,如果容积率低于0.3,一般为高档的独栋别墅项目。

双拼、联排别墅:0.5~0.8,如果是组合3~4层,局部5层的建筑结构,这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层:0.8~1.5,如果容积率不足1.2且全部是多层的话,环境不错。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。

小高层:2.0~2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层

高层(楼高100米以内):3.0~6.0,楼高100米以内一般称之为高层。

3、摩天大楼

摩天大楼:6.0以上,摩天大楼又称为超高层大楼,非常高的多层建筑物,现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

容积率对居住有什么影响?

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大,出入的人较多,外来人员混入其中的难度大大降低,对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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