楼盘的容积率怎么算

2022-04-12 21:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 楼盘的容积率计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。例如:在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。楼盘容积率大好还是小好?1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内..

楼盘的容积率计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。例如:在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。

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楼盘容积率大好还是小好?

1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

3、容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

容积率多少合适

1、容积率的大小根据城市的不同、地理位置的不同、功能区域的不同都会有一定差异,同时容积率的高低与政府的城市规划也有一定影响,如果打算建CBD区域的话,容积率4.0都属于正常,如果打算建设高品质低密度的别墅住宅,容积率0.6左右也是可以的,对于住户来讲,容积率越低,同一片土地上的建筑物越少,舒适程度越高。

2、对于那些居住环境较好的小区来说,高层住宅容积率应该在5以下,多层住宅容积率应该在3以下,如果是休闲度假式酒店,配有大量3层左右的从楼,容积率一般在0.5-0.8左右,如果是普通的商务酒店,土地利用空间相对较大,容积率通常在3.0以上。

3、住宅小区6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2,11层小高层住宅容积率为1.5~2.0,18层高层住宅容积率为1.8~2.5左右,19层以上住宅容积率为2.4~4.5。

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