小区的容积率5.4怎么样

2022-04-12 21:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 小区的容积率5.4说明房子之间比较紧密,居住的舒适度不会很高,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,并且容积率越低越好,基本上,一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率太高存在哪些影响1、一个小区内的容积率要是太高的话,则说明在小区内..

小区的容积率5.4说明房子之间比较紧密,居住的舒适度不会很高,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,并且容积率越低越好,基本上,一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

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容积率太高存在哪些影响

1、一个小区内的容积率要是太高的话,则说明在小区内建造的房子就比较多,能够容纳的居民就更多,而用于建设儿童活动区、娱乐区等公共区域的面积就会减小,则对于小区生活的体验度也就会降低,不过这类房子的价格会便宜些。

2、容积率过高,对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高,能够用于建设绿地的面积就会比较小,同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况,让居住者的家居生活造成严重的影响。

3、小区内的安全问题,一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话,容易让小区外来人员钻空子,随意进入小区内部而不被发现,造成居民的人身及财产的安全。

容积率多少合适

通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

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