银行房贷还了2年能转按揭吗

2022-04-12 20:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 银行房贷还了2年能转按揭,只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言,银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金,而达到一年贷款时长的则不用支付违约金,房屋购房者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续,并在之后再次办理过户。当然由于转按揭涉及到多方的利益,所以转..

银行房贷还了2年能转按揭,只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言,银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金,而达到一年贷款时长的则不用支付违约金,房屋购房者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续,并在之后再次办理过户。当然由于转按揭涉及到多方的利益,所以转按揭贷款需要遵循程序才能正常办理。

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房屋转按揭要注意些什么

1、谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。

2、做好评估工作

二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度,所以评估与较高贷款额有直接关系,需多加注意。

3、选好贷款银行

各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。

4、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。

5、明确合同约定

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同,其中的一些细节问题需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的较后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。


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