房贷提前还一部分会减少月供吗

2022-04-12 19:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房贷提前还一部分会减少月供。因为贷款的人可以将房贷先提前还一部分给贷款机构,来减少贷款人每月需要偿还的月供金额。房贷提前还款部分后,房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算,这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少,同时也会减少还款人的每月的应还的利息。提前还贷款怎么样还比较合算房贷提前还贷款,..

房贷提前还一部分会减少月供。因为贷款的人可以将房贷先提前还一部分给贷款机构,来减少贷款人每月需要偿还的月供金额。房贷提前还款部分后,房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算,这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少,同时也会减少还款人的每月的应还的利息。

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提前还贷款怎么样还比较合算

房贷提前还贷款,一般有两种选择,一种是全部提前还款,一种是部分提前还款。

1、全部提前还清

一般情况下还是最为划算的,因为剩余的利息是不用再付了,但是提前还贷也算是一种违约,需要支付一定金额的违约金,并且对已还款时间有要求,关键还是要算好提前还贷的时间。

通常提前一次性偿还贷款最好是在还贷初期,即还款的5年内进行,这样已经支付的利息算是比较少的,要是越晚提前还款,等利息还的七七八八了就没必要了,省不了多少钱。注意,各大银行对提前还贷的时间规定和费用不同。

2、部分提前还款

部分提前还款,银行会给两种方式选择,一种是年限不变金额减少,一种是金额不变年限减少。

建议选择第二种方式,可以保证贷款人在月供压力不变的情况下,利息支出的总额大大降低。

提前还贷需要满足的条件

1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。

借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。


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