房产营业税由谁承担

2022-04-12 17:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 房产营业税由卖方承担,双方另有约定除外。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。根据规定,自2011年1月28日起,对个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,..

房产营业税由卖方承担,双方另有约定除外。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。

根据规定,自2011年1月28日起,对个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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房产营业税缴纳标准

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

什么情况不需要交营业税

不在营业税征税范围内的收入不需要缴纳营业税,或是在营业征税范围内,但是是有营业税免税优惠的也可以不用缴纳营业税。下列项目免征营业税:

1、托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务,婚姻介绍,殡葬服务。

2、残疾人员个人提供的劳务。

3、医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务。

4、学校和其他教育机构提供的教育劳务,学生勤工俭学提供的劳务。

5、农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务,家禽、牧畜、水生动物的配种和疾病防治。

6、纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入。


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