出租房子的注意事项

2022-04-12 14:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 1、在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息,最好配上几张颜值比较高的室内照片,这时就会有各路中介联系咨询房屋情况,后期这些中介就会将房屋推荐给客户。2、如果出租房源较远,可选择把出租房钥匙放到一家较近的靠谱中介,并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。3、和上一个租客交接完毕之后,要对..

1、在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息,最好配上几张颜值比较高的室内照片,这时就会有各路中介联系咨询房屋情况,后期这些中介就会将房屋推荐给客户。

2、如果出租房源较远,可选择把出租房钥匙放到一家较近的靠谱中介,并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

3、和上一个租客交接完毕之后,要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

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如何签订一份完整合法有效的房屋租赁合同

1、租赁双方的个人信息:除了写明租赁双方的姓名、个人身份证号等基本信息外,还要注意要留下出租人的身份证复印件。房屋出租人不一定就是房屋所有人,凡是对房屋有合法使用权的人都可以出租,例如承租人转租给次承租人。所以,要明确出租人是谁,非出租人主张租金的可以拒付租金。

2、租赁房屋的信息:租赁合同中要明确房屋的基本信息,包括位置、面积、装修情况、房屋产权人,非产权人出租的,要明确与产权人的关系等等。

3、租赁期限:要建立长久、稳定的租赁关系,一定要明确租赁期限,长期租赁的,租赁期限不能超过20年,超过的部分无效。房屋到期后想要继续承租,一定要在租赁期届满前通知承租人。

4、租金及支付方式:租金一般按照市场行情,经双方协商一致确定。在租赁期限内,除非发生了情势变更(当事人在签订合同时不可预见的、非不可抗力的不属于商业风险的重大变化),继续履行明显对出租人一方不公平,否则出租人不可随意提高租金。

租金支付方式可以按照双方当事人协商一致的方式支付,关键是一定要记得支付后要向出租人索要收据,以证明已经支付了租金。

5、转租条款:在签订合同时,如果承租人并不是自住,而是想要转租赚差价的,一定要提前和出租人声明,并在合同中约定转租条款。承租人擅自转租的,出租人有权终止合同,要求承租人承担违约责任。

6、合同的变更和终止:合同的变更和终止都是签订合同时必须考虑的条款,双方可以协商变更合同内容,若承租人因为自身原因需要提前终止合同,则要提前通知出租人,要么按照合同约定解除,要么双方协议解除,协议提前解除的,承租人要给予出租人适当补偿。当然,合同自然到期的,合同自然终止。


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