二手房贷款是用房子抵押吗

2022-04-12 14:58 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 二手房贷款也是用房子进行抵押的,一般的房贷都是用所购的房子进行抵押。需要注意的是,二手房贷款额度是受限的,不像是新房贷款那么自由,新房的价值就是房价,所以可以直接贷款总房价70%的额度。而二手房贷款的额度根据房子的评估价进行计算,不会考虑实际交易价格,在交易价格高于评估价时,贷款人需要准备更多的..

二手房贷款也是用房子进行抵押的,一般的房贷都是用所购的房子进行抵押。需要注意的是,二手房贷款额度是受限的,不像是新房贷款那么自由,新房的价值就是房价,所以可以直接贷款总房价70%的额度。而二手房贷款的额度根据房子的评估价进行计算,不会考虑实际交易价格,在交易价格高于评估价时,贷款人需要准备更多的首付。

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二手房贷款要注意什么

1、明确贷款时双方义务

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款批不下来的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

4、要妥当选择贷款银行

对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

5、提交真实的资料信息

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实,如果发现贷款申请者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

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