车位产权和车库产权有什么区别

2022-04-12 11:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 车位产权和车库产权的区别是:二者的产权年限不同。一般房子产权证最后面写着车库的产权年限,单独的车位产权一般是40年,而车库的产权一般是50年。另外,根据相关规定,建筑区内规划的车库、车位的产权是属于开发商的,房地产开发商在获得规划许可,可进行建设,然后进行出租、附赠或者销售。车位和车库的区别车库..

车位产权和车库产权的区别是:二者的产权年限不同。一般房子产权证最后面写着车库的产权年限,单独的车位产权一般是40年,而车库的产权一般是50年。另外,根据相关规定,建筑区内规划的车库、车位的产权是属于开发商的,房地产开发商在获得规划许可,可进行建设,然后进行出租、附赠或者销售。

车位2.jpg

车位和车库的区别

车库是封闭性空间,车辆可以进出,有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。优点在于可以保持车体整洁,缺点是购置或者租赁费用高。

车位是划定的用来停车的区域,分为室外车位和室内车位。优点在于节回省空间和使用费用答,缺点是车体暴露,得不到保护。

为什么现在的车位都没有产权

现在的车位没有产权是因为将车位划为房屋公摊面积,且部分车位为人防工程车位。若将车位划分为房屋公摊面积,车位面积则属于所有小区业主,所以无法办理不动产登记证,同时开发商无权对车位进行销售转让,因此在买房前应查看房屋公摊面积具体信息。并且部分车位是人防工程车位,属于国家强制性配套措施,不可进行市场销售,只可将其转租于个人或开发商,并且不可做房产登记。而部分产权为70年的车位在申请办理房产证时,须缴纳多种契税,因此导致部分业主不愿办理车位产权证明。

车库产权归谁判断标准?

1、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定,如有约定从约定,没有约定则根据下文标准判断。

2、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积,此时,地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积,则车库产权归开发商所有。

3、是否是人防工程改造车库。根据《人民防空法》的规定,地下人防工程可以军民两用,在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务,战争状态统一由国家使用,此时如该地下车库为人贩工程改造的车库,在和平时期,开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利。


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