为什么说房贷等额本息是先还利息再还本金

2022-04-11 21:28 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 只是因为等额本息每月的还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],所以其在还款前期利息占比会比较大,而本金占比比较小;到了还款后期,就是本金占比更大,利息占比就少了。因此,也就会有客户认为等额本息这一还款法实际上先还的利息更多,随着逐渐还款,还的本金..

只是因为等额本息每月的还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],所以其在还款前期利息占比会比较大,而本金占比比较小;到了还款后期,就是本金占比更大,利息占比就少了。

因此,也就会有客户认为等额本息这一还款法实际上先还的利息更多,随着逐渐还款,还的本金才多起来,也就可以算是先还利息再还本金。

也正是因为如此,客户如果要进行提前还款,那最好不要等到还款后期再申请。因为到了还款后期,每月还款额本金占比更大,就算客户提前还款,也减免不了多少利息了。

等额本息还款法是在整个还款期限内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),所以其实每个月都要还本金和利息,并不是先还的利息,再还的本金。

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房贷等额本息可以换成等额本金吗

房贷等额本息可以换成等额本金。公积金贷款还款方式更改时,贷款人需要带购房合同、身份证(原件及复印件),到市公积金中心办理相关业务即可。商业贷款还款方式更改时,需要带上贷款合同、招行卡和身份证,前往所办理贷款的银行,根据银行指导,先在个人贷款窗口,后在个人业务窗口,生成新的月还款金额表。

个人房贷还款方式能不能改,不同银行规定不同,有的银行默认的还款方式是等额本息,不同意变更还款方式,主要原因有两点:

一、贷款合同上已经明确了还款方式,变更的话手续手续会很繁琐,银行也不愿意耗费人力物力和精力。

二、从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。

等额本金法每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少,总还款金额较少。前期还款额度较大,而后逐月递减,较适合前期还款能力强的贷款人。

等额本息法每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,总还款金额较高。等额本息每月的还款额度相同,较适宜收入稳定的家庭。

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