买二手房贷款批不下来定金能退吗

2022-02-18 05:59 房产百科 投稿:对百科
最佳答案 贷款办不下来退不退定金,关键看合同中的约定。双方有约定,贷款下不来可以退的,那么可以拿回定金。如果双方没有相关约定,要看贷款失败的原因,如果是买房者自身问题,则定金不可以退。不是买房者的问题,则可以退定金。总而言之,双方有了约定,贷款不下来后续是很好处理的,没有约定的话,两人必须进行协商定金才有..

贷款办不下来退不退定金,关键看合同中的约定。双方有约定,贷款下不来可以退的,那么可以拿回定金。如果双方没有相关约定,要看贷款失败的原因,如果是买房者自身问题,则定金不可以退。不是买房者的问题,则可以退定金。总而言之,双方有了约定,贷款不下来后续是很好处理的,没有约定的话,两人必须进行协商定金才有可能退回。

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买二手房流程是什么

1、看房

购房者在买房时,需要根据自己的资金选定购房区域,因为很多区域的房价可能很高,看了也买不起,所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除,没有目标地看房很累,而且很难选到合适的房子。在选定区域后,可以直接去找房产中介门店看房,买房一定要实地看,网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后,别忘了在网上了解下小区其他房源的价格,以免买到高价房。

2、签合同

二手房签合同之前一定要查档,也就是查询房屋产权情况,知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质,还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷,签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用,比如首付、过户费、贷款服务费等,在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字,盖了手印,就生效了,所以签合同不能草率。

3、房款交接

对于买卖双方来说,最重视的就是房产安全和资金安全,所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱,房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户,都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管,将首付款或全款直接存入资金监管账户,在过户完成后,房款直接由银行转给房东,对买卖双方都是最有保障的。

4、缴税过户

现在大部分二手房交易,都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房,在拿到产权证后,一定要及时办理抵押登记,也就是将房屋抵押给银行,这样银行才会放款给房东,否则房东是拿不到尾款的。

5、物业交割

房屋产权过户完成后,就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清,如果是带家具家电出售的房子,还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题,如果房屋有户口,需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口,所以在签订买卖合同时,最好预留一笔物业保证金,在物业未交接完成的情况下,房东是不能拿到物业保证金的。

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